12776 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 170,4 m² · constr. 1964 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 530 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784060755370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00314400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66023784060755370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 611 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 163 $ Poids 75 % |
| 2 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 742 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 669 563 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 395 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 693 712 $ Poids 71 % |
| 4 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 632 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 059 $ Poids 71 % |
| 5 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 672 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 182 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 555 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 708 071 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 378 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 902 804 $ Poids 60 % |
| 8 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 623 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 002 $ Poids 60 % |
| 9 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 985 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 953 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 718 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −37 322 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 808 686 $ Poids 58 % |
| 11 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 702 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 258 $ Poids 56 % |
| 12 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 513 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 608 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.