12776 Rue CHARNY · Montréal
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 110,8 m² · constr. 1964 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 477 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784061240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00313300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
66023784061240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 570 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 731 207 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 539 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 844 887 $ Poids 73 % |
| 3 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 793 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 831 850 $ Poids 70 % |
| 4 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 572 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 755 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 464 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 742 120 $ Poids 68 % |
| 6 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 932 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 579 248 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 473 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 811 969 $ Poids 66 % |
| 8 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 572 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 772 030 $ Poids 63 % |
| 9 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 608 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 385 $ Poids 61 % |
| 10 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 533 $ Poids 45 % |
| 11 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −43 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 322 $ Poids 39 % |
| 12 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 918 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 539 396 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.