12774 Rue CHARNY · Montréal
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 203,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 659 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784061401660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00313400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
66023784061401660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 498 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 867 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 769 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 688 680 $ Poids 76 % |
| 3 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 645 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 764 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 808 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 850 598 $ Poids 73 % |
| 5 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 633 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 923 353 $ Poids 69 % |
| 6 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 696 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 041 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 681 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 113 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 790 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 950 865 $ Poids 60 % |
| 9 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 807 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 217 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 217 $ Poids 59 % |
| 10 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 960 272 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 889 944 $ Poids 57 % |
| 12 | 135, Rue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-17 · 662 m · Vendu 688 000 $ (3 440 $/m²) 200 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 820 320 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.