12725 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 185,3 m² · constr. 1985 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 621 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784061645960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00990940
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
66023784061645960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 692 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 682 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 883 272 $ Poids 79 % |
| 3 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 517 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 693 860 $ Poids 74 % |
| 4 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 745 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 137 $ Poids 73 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 814 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 986 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 795 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 659 738 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 836 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 815 203 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 818 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 912 723 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 500 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 809 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 710 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 292 $ Poids 60 % |
| 11 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 596 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 792 417 $ Poids 58 % |
| 12 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 462 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.