4870 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 108,6 m² · constr. 1987 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 463 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784061878370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991281
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
66023784061878370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 648 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 788 588 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 523 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 867 529 $ Poids 68 % |
| 3 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 887 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 913 030 $ Poids 66 % |
| 4 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 668 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 932 829 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 551 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 077 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 618 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −41 658 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 914 731 $ Poids 65 % |
| 7 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 637 095 $ Poids 61 % |
| 8 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 670 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 833 924 $ Poids 60 % |
| 9 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 706 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 400 $ Poids 58 % |
| 10 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 231 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 920 269 $ Poids 40 % |
| 11 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 812 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 706 158 $ Poids 39 % |
| 12 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −50 021 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 744 976 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.