12701 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 117,6 m² · constr. 1988 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 545 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784061920920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991294
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
66023784061920920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
803 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 545 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 944 966 $ Poids 82 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 575 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 817 575 $ Poids 81 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 605 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 964 844 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 481 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 868 $ Poids 62 % |
| 5 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 975 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 660 548 $ Poids 62 % |
| 6 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 852 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 949 407 $ Poids 60 % |
| 7 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 975 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 952 032 $ Poids 59 % |
| 8 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 625 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 863 651 $ Poids 58 % |
| 9 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 649 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 068 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 451 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +60 628 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 899 069 $ Poids 54 % |
| 11 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 769 712 $ Poids 51 % |
| 12 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 982 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 624 120 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.