4866 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 166,5 m² · constr. 1987 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 572 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784061936860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991282
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66023784061936860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 800 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 723 376 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 508 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 115 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 449 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 925 117 $ Poids 66 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 710 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 842 759 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 668 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 765 011 $ Poids 63 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 722 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 651 132 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 491 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 965 474 $ Poids 61 % |
| 8 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 729 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 109 $ Poids 60 % |
| 9 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 676 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 728 374 $ Poids 59 % |
| 10 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 773 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 912 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 403 m · Vendu 655 000 $ (3 922 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 806 640 $ Poids 57 % |
| 12 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 967 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.