12765 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 160,9 m² · constr. 1988 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 526 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784062083770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00990905
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
66023784062083770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 534 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 911 497 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 744 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 753 597 $ Poids 65 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 739 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 775 $ Poids 65 % |
| 4 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 667 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 505 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 566 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 950 785 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 584 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 780 $ Poids 60 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 708 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −48 271 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 830 691 $ Poids 57 % |
| 8 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 906 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 712 769 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 485 m · Vendu 655 000 $ (3 922 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 795 658 $ Poids 54 % |
| 10 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 708 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 641 904 $ Poids 52 % |
| 11 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 819 953 $ Poids 49 % |
| 12 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 772 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −41 318 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 909 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.