12749 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 94,7 m² · constr. 1985 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 374 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784062370120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00990920
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
66023784062370120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 553 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 818 816 $ Poids 69 % |
| 2 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 858 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −45 503 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 855 082 $ Poids 51 % |
| 3 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 664 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −53 143 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 743 820 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 559 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −45 082 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 753 156 $ Poids 44 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 664 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −57 628 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 883 383 $ Poids 41 % |
| 6 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 649 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −51 198 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 788 011 $ Poids 39 % |
| 7 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 597 982 $ Poids 39 % |
| 8 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 695 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −56 261 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 865 946 $ Poids 38 % |
| 9 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 784 994 $ Poids 22 % |
| 10 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 690 059 $ Poids 19 % |
| 11 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 086 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 724 889 $ Poids 19 % |
| 12 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 700 133 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.