4890 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 208 m² · constr. 1987 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 679 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784062405520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00990865
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
679 600 $
ID provincial
66023784062405520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 603 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 878 972 $ Poids 75 % |
| 2 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 611 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 728 041 $ Poids 75 % |
| 3 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 257 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 355 290 $ Poids 74 % |
| 4 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 412 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −43 088 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 796 933 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 893 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 695 060 $ Poids 68 % |
| 6 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 594 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 862 209 $ Poids 65 % |
| 7 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 747 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 520 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 934 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 858 400 $ Poids 65 % |
| 9 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 745 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +53 227 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 932 189 $ Poids 61 % |
| 10 | 12669, rue Clearview, Montréal 2025-05-05 · 223 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 778 973 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 313 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +57 753 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 017 846 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 809 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 245 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.