4886 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 165,9 m² · constr. 1987 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 580 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784062494210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991272
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
66023784062494210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
774 250 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 530 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 923 657 $ Poids 64 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 739 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 841 466 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 585 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 008 $ Poids 64 % |
| 4 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 882 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 722 240 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 745 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 763 788 $ Poids 61 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 742 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 112 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 650 143 $ Poids 60 % |
| 7 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 766 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 755 894 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 567 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 963 900 $ Poids 59 % |
| 9 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 699 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 210 $ Poids 59 % |
| 10 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 803 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 947 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 482 m · Vendu 655 000 $ (3 922 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 805 463 $ Poids 55 % |
| 12 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 813 738 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.