4878 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
945 200 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 245,4 m² · constr. 1987 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 746 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784062691060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991276
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
746 200 $
ID provincial
66023784062691060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 684 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 113 $ Poids 59 % |
| 2 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 185 345 $ Poids 50 % |
| 3 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 650 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 919 444 $ Poids 48 % |
| 4 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 943 415 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +77 040 $ | 922 932 $ Poids 46 % |
| 6 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 561 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +70 019 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 784 357 $ Poids 45 % |
| 7 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 865 261 $ Poids 44 % |
| 8 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +78 525 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 447 243 $ Poids 43 % |
| 9 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 106 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 080 294 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 843 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 357 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 753 257 $ Poids 41 % |
| 11 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 021 685 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 884 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +89 440 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 929 571 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.