12741 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
1 198 800 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 324,9 m² · constr. 1989 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 800 $
Rôle antérieur 826 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784062806650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991183
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
621 900 $
Rôle antérieur
826 100 $
ID provincial
66023784062806650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 624 903 $ Poids 51 % |
| 2 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −2 873 $ | 620 866 $ Poids 47 % |
| 3 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 629 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +128 970 $ · Ajust. âge +95 760 $ | 1 532 647 $ Poids 40 % |
| 4 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −83 554 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 758 513 $ Poids 35 % |
| 5 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 902 670 $ Poids 35 % |
| 6 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 235 736 $ Poids 35 % |
| 7 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +80 102 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 1 526 471 $ Poids 34 % |
| 8 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 733 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +91 274 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 206 $ Poids 33 % |
| 9 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 531 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 264 831 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie −102 890 $ · Ajust. âge −103 350 $ | 1 515 056 $ Poids 32 % |
| 11 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 478 353 $ Poids 32 % |
| 12 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −40 544 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 472 526 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.