12731 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 184 m² · constr. 1989 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 499 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784062967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991181
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
66023784062967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 306 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 336 611 $ Poids 91 % |
| 2 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 560 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 814 182 $ Poids 86 % |
| 3 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 573 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 831 274 $ Poids 83 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 324 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 174 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 280 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 964 740 $ Poids 78 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 793 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 970 $ Poids 74 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 788 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 880 470 $ Poids 74 % |
| 8 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 554 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 785 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 511 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 163 $ Poids 72 % |
| 10 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 622 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 758 044 $ Poids 72 % |
| 11 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 872 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 524 $ Poids 71 % |
| 12 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 599 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 691 902 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.