4952 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 143,8 m² · constr. 1987 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 549 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784063012140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500540
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
66023784063012140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
743 400 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 681 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 698 450 $ Poids 79 % |
| 2 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 525 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 348 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 985 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 764 808 $ Poids 64 % |
| 4 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 738 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 315 $ Poids 64 % |
| 5 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 819 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 166 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 835 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 718 743 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 624 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 869 910 $ Poids 61 % |
| 8 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 557 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 179 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 678 421 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 992 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 929 962 $ Poids 60 % |
| 10 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 348 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 784 950 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 614 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 257 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 658 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 905 930 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.