4948 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 242,3 m² · constr. 1986 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 713 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784063110230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01500535
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
66023784063110230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 431 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 852 078 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 725 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 950 335 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 787 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 664 $ Poids 54 % |
| 4 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 708 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −55 976 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 1 329 745 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 872 894 $ Poids 52 % |
| 6 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 486 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +67 771 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 808 884 $ Poids 51 % |
| 7 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +7 836 $ | 183 470 $ Poids 50 % |
| 8 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 681 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 914 616 $ Poids 48 % |
| 9 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 810 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 832 658 $ Poids 46 % |
| 10 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 669 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +65 351 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 779 689 $ Poids 45 % |
| 11 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 855 456 $ Poids 42 % |
| 12 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 886 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 832 583 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.