4963 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 97,7 m² · constr. 1987 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 514 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784063208590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500640
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
66023784063208590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
741 700 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 160 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 667 810 $ Poids 73 % |
| 2 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 767 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 584 $ Poids 72 % |
| 3 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 840 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +25 406 $ | 280 372 $ Poids 72 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 620 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 735 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 829 330 $ Poids 65 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 877 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 638 303 $ Poids 65 % |
| 7 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 502 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 724 123 $ Poids 65 % |
| 8 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 519 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 785 182 $ Poids 62 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 905 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 278 $ Poids 59 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 980 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 675 449 $ Poids 56 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 974 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 548 180 $ Poids 55 % |
| 12 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 280 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 587 570 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.