12744 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 203 m² · constr. 2001 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 637 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784063439840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994924
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
66023784063439840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 558 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 800 $ Poids 82 % |
| 2 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 378 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 351 398 $ Poids 77 % |
| 3 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 700 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 869 035 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 736 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 720 512 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 834 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 871 669 $ Poids 68 % |
| 6 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 210 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 805 034 $ Poids 68 % |
| 7 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 680 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 852 203 $ Poids 67 % |
| 8 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 864 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 281 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 407 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 006 782 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 687 280 $ Poids 62 % |
| 11 | 12669, rue Clearview, Montréal 2025-05-05 · 359 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 819 080 $ Poids 60 % |
| 12 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 869 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 921 414 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.