4951 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 188,7 m² · constr. 1988 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 490 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784063463910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500655
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66023784063463910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
744 200 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 327 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 340 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 657 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 840 615 $ Poids 81 % |
| 3 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 641 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 823 587 $ Poids 80 % |
| 4 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 532 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 210 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 363 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 975 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 816 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 353 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 372 $ Poids 73 % |
| 8 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 819 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 890 598 $ Poids 71 % |
| 9 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 683 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 698 979 $ Poids 71 % |
| 10 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 604 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 767 354 $ Poids 67 % |
| 11 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 488 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 115 $ Poids 67 % |
| 12 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 883 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 603 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.