4947 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 203,4 m² · constr. 1988 · terrain 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 516 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784063532560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500664
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
66023784063532560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
743 400 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 534 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 321 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 351 709 $ Poids 78 % |
| 3 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 642 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 869 830 $ Poids 77 % |
| 4 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 668 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 114 $ Poids 74 % |
| 5 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 627 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 853 003 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 955 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 687 902 $ Poids 66 % |
| 7 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 811 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 940 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 349 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +47 574 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 007 667 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 996 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 849 646 $ Poids 63 % |
| 10 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 812 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 922 276 $ Poids 62 % |
| 11 | 12669, rue Clearview, Montréal 2025-05-05 · 288 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 292 $ Poids 61 % |
| 12 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 475 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −50 483 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 789 537 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.