12738 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 164,1 m² · constr. 1999 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 527 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784063538270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994926
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
66023784063538270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 631 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 718 629 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 583 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 395 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 465 $ Poids 79 % |
| 4 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 603 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 809 389 $ Poids 73 % |
| 5 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 391 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 881 571 $ Poids 73 % |
| 6 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 318 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 623 268 $ Poids 72 % |
| 7 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 369 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 321 123 $ Poids 71 % |
| 8 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 682 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 855 $ Poids 69 % |
| 9 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 665 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 774 360 $ Poids 67 % |
| 10 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 212 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 886 522 $ Poids 66 % |
| 11 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 347 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 631 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 944 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 361 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.