12732 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 149,2 m² · constr. 1989 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 532 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784063606990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994928
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
66023784063606990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 304 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 563 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 334 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 575 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 755 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 710 392 $ Poids 72 % |
| 4 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 595 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 797 $ Poids 71 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 631 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 689 117 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 571 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 453 $ Poids 68 % |
| 7 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 376 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 805 955 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 652 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 883 043 $ Poids 64 % |
| 9 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 243 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 948 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 885 $ Poids 63 % |
| 11 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 809 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 796 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 870 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 729 749 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.