12726 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 194,4 m² · constr. 1989 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 620 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784063665480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994930
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
66023784063665480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
744 200 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 349 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 344 705 $ Poids 86 % |
| 2 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 555 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 214 $ Poids 81 % |
| 3 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 651 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 851 943 $ Poids 81 % |
| 4 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 633 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 834 994 $ Poids 77 % |
| 5 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 685 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 707 562 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 358 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 987 753 $ Poids 71 % |
| 7 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 838 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 109 $ Poids 70 % |
| 8 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 840 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 902 881 $ Poids 68 % |
| 9 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 373 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 314 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 973 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 673 898 $ Poids 65 % |
| 11 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 507 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 573 $ Poids 64 % |
| 12 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 904 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 767 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.