12720 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 168 m² · constr. 2000 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 512 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784063743770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994945
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
66023784063743770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 629 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 726 354 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 544 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 952 $ Poids 83 % |
| 3 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 362 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 267 $ Poids 82 % |
| 4 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 339 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 324 158 $ Poids 78 % |
| 5 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 613 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 782 165 $ Poids 75 % |
| 6 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 337 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 894 990 $ Poids 73 % |
| 7 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 574 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 817 658 $ Poids 71 % |
| 8 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 676 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 914 698 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 338 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 929 336 $ Poids 69 % |
| 10 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 931 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 726 217 $ Poids 63 % |
| 11 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 829 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 845 991 $ Poids 63 % |
| 12 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 950 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 105 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.