12708 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 163,7 m² · constr. 2001 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 523 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784063983760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994949
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
66023784063983760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 522 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 832 $ Poids 84 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 654 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 717 837 $ Poids 82 % |
| 3 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 382 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 341 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 888 479 $ Poids 74 % |
| 5 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 254 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 628 343 $ Poids 73 % |
| 6 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 595 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 541 $ Poids 73 % |
| 7 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 360 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 320 811 $ Poids 71 % |
| 8 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 599 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 773 560 $ Poids 69 % |
| 9 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 701 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 948 $ Poids 68 % |
| 10 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 285 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 636 801 $ Poids 66 % |
| 11 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 230 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 885 603 $ Poids 66 % |
| 12 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 614 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 918 307 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.