12780 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 182,7 m² · constr. 1990 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 555 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784064008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994914
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
66023784064008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 106 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 632 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 437 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 335 599 $ Poids 87 % |
| 3 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 492 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 711 230 $ Poids 77 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 705 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 778 506 $ Poids 76 % |
| 5 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 770 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 811 581 $ Poids 76 % |
| 6 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 468 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 907 $ Poids 75 % |
| 7 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 644 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 755 470 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 501 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 961 863 $ Poids 72 % |
| 9 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 792 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 828 690 $ Poids 72 % |
| 10 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 568 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 731 $ Poids 71 % |
| 11 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 666 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 804 812 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 671 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 709 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.