12774 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 209,9 m² · constr. 1997 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 544 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784064076720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994916
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
66023784064076720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 96 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 700 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 565 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 700 $ Poids 79 % |
| 3 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 289 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 802 059 $ Poids 70 % |
| 4 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 570 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −40 033 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 799 987 $ Poids 69 % |
| 5 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 426 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 356 768 $ Poids 68 % |
| 6 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 777 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 882 749 $ Poids 66 % |
| 7 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 888 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 884 026 $ Poids 66 % |
| 8 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 815 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 730 902 $ Poids 65 % |
| 9 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 756 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +56 031 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 866 011 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 570 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 651 $ Poids 57 % |
| 11 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 694 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 828 050 $ Poids 57 % |
| 12 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 903 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 651 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.