12768 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 165,8 m² · constr. 1992 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 502 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784064135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994918
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
66023784064135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 470 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 683 383 $ Poids 86 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 638 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 721 996 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 646 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 798 $ Poids 79 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 447 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 430 $ Poids 78 % |
| 5 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 417 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 322 446 $ Poids 73 % |
| 6 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 646 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 994 $ Poids 70 % |
| 7 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 468 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 858 123 $ Poids 70 % |
| 8 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 693 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 710 $ Poids 69 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 685 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 747 724 $ Poids 68 % |
| 10 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 479 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 698 127 $ Poids 68 % |
| 11 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 387 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 606 125 $ Poids 67 % |
| 12 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 741 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 777 762 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.