12756 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 274,1 m² · constr. 1999 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 400 $
Rôle antérieur 753 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784064282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994922
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
66023784064282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 220 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 936 730 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 777 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 033 707 $ Poids 67 % |
| 3 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 545 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +63 185 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 903 205 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 758 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 442 842 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 919 425 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 903 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 302 $ Poids 52 % |
| 7 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 866 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 486 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 834 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 876 811 $ Poids 49 % |
| 9 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 534 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +73 402 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 027 532 $ Poids 47 % |
| 10 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 648 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 570 $ Poids 43 % |
| 11 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 907 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 875 089 $ Poids 42 % |
| 12 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 214 017 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.