12775 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 185,7 m² · constr. 1999 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 549 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784064399640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994954
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
66023784064399640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 136 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 666 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 464 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 337 934 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 668 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 783 971 $ Poids 78 % |
| 4 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 752 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 817 584 $ Poids 76 % |
| 5 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 458 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 748 448 $ Poids 75 % |
| 6 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 776 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 834 652 $ Poids 74 % |
| 7 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 609 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 471 $ Poids 73 % |
| 8 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 493 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 139 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 488 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 968 502 $ Poids 72 % |
| 10 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 630 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 810 385 $ Poids 69 % |
| 11 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 685 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 761 412 $ Poids 67 % |
| 12 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 944 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 772 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.