12769 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 222,5 m² · constr. 1995 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 614 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784064478010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994952
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
66023784064478010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 601 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 820 245 $ Poids 81 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 128 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 714 651 $ Poids 80 % |
| 3 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 269 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 839 938 $ Poids 74 % |
| 4 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 285 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 816 253 $ Poids 70 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 855 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 735 282 $ Poids 69 % |
| 6 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 606 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 605 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 540 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 413 $ Poids 67 % |
| 8 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 114 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −5 677 $ | 134 159 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 852 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 906 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 792 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −48 474 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 941 748 $ Poids 59 % |
| 11 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 639 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 698 $ Poids 57 % |
| 12 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 809 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 749 875 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.