12763 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 115,3 m² · constr. 1996 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 442 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784064556630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994950
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
66023784064556630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 157 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 607 999 $ Poids 89 % |
| 3 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 580 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 675 172 $ Poids 79 % |
| 4 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 362 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 629 108 $ Poids 70 % |
| 5 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 930 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 810 167 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 899 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 937 240 $ Poids 64 % |
| 7 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 538 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 712 $ Poids 60 % |
| 8 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 789 $ Poids 60 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 941 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 178 $ Poids 57 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 407 $ Poids 56 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 482 $ Poids 55 % |
| 12 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 923 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 956 663 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.