12757 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 182 m² · constr. 1994 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 569 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784064635270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994948
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66023784064635270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 434 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 335 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 635 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 777 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 421 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 723 591 $ Poids 80 % |
| 4 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 705 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 810 180 $ Poids 79 % |
| 5 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 461 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 686 $ Poids 76 % |
| 6 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 728 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 827 299 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 439 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 960 314 $ Poids 74 % |
| 8 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 677 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 754 083 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 600 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 387 $ Poids 71 % |
| 10 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 596 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 803 512 $ Poids 71 % |
| 11 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 602 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 626 $ Poids 69 % |
| 12 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 919 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 675 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.