12745 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 135,4 m² · constr. 1991 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 474 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784064792420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994944
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
66023784064792420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 316 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 540 461 $ Poids 89 % |
| 2 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 343 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 554 153 $ Poids 74 % |
| 3 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 800 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 679 873 $ Poids 72 % |
| 4 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 573 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 876 856 $ Poids 70 % |
| 5 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 268 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 709 467 $ Poids 69 % |
| 6 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 955 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 466 $ Poids 65 % |
| 7 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 960 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 906 675 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 857 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 004 766 $ Poids 57 % |
| 9 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 592 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 711 284 $ Poids 57 % |
| 10 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 002 $ Poids 56 % |
| 11 | 12787, rue Charny, Montréal 2025-03-05 · 323 m · Vendu 585 000 $ (4 479 $/m²) 130,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 732 608 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 168 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.