4956 Rue TAILLEFER · Montréal
Valeur estimée
1 100 100 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 246,5 m² · constr. 2005 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 400 $
Rôle antérieur 997 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784064798950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991465
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
822 900 $
Rôle antérieur
997 700 $
ID provincial
66023784064798950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 278 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 916 437 $ Poids 88 % |
| 2 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 625 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 858 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 774 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 984 520 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 825 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 770 261 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 517 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 979 864 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 611 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 336 $ Poids 59 % |
| 7 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 769 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 917 353 $ Poids 57 % |
| 8 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 286 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 894 383 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 754 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −46 572 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 381 044 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 879 040 $ Poids 53 % |
| 11 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 101 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +631 $ | 147 530 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 952 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 692 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.