4952 Rue TAILLEFER · Montréal
Valeur estimée
1 157 400 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 273,5 m² · constr. 2005 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 500 $
Rôle antérieur 1 059 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784064867420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991464
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
876 700 $
Rôle antérieur
1 059 400 $
ID provincial
66023784064867420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
715 650 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 263 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 958 989 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 759 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 032 638 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 740 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 441 499 $ Poids 62 % |
| 4 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 616 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +62 220 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 902 240 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 918 547 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 816 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 612 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 937 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 440 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 799 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 875 978 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 504 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +72 366 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 026 496 $ Poids 48 % |
| 10 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 600 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 804 $ Poids 45 % |
| 11 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 870 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 874 287 $ Poids 43 % |
| 12 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 760 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +62 255 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 961 013 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.