4983 Rue TAILLEFER · Montréal
Valeur estimée
1 553 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 326,4 m² · constr. 2009 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 500 $
Rôle antérieur 1 229 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784065237340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991420
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
1 053 200 $
Rôle antérieur
1 229 000 $
ID provincial
66023784065237340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 126 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −122 698 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 1 554 261 $ Poids 58 % |
| 2 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −42 209 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 793 501 $ Poids 36 % |
| 3 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 852 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +132 328 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 559 945 $ Poids 34 % |
| 4 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +54 592 $ | 679 639 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 901 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +89 695 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 949 427 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +93 427 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 980 359 $ Poids 25 % |
| 7 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 238 211 $ Poids 25 % |
| 8 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 979 746 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie −99 695 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 1 677 251 $ Poids 24 % |
| 10 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −79 900 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 867 167 $ Poids 23 % |
| 11 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +83 585 $ · Ajust. âge +121 365 $ | 1 664 803 $ Poids 23 % |
| 12 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 788 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 387 088 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.