12781 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 190,5 m² · constr. 1993 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 594 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784065321070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994956
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
66023784065321070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 144 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 655 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 155 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 781 291 $ Poids 96 % |
| 3 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 474 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 341 669 $ Poids 84 % |
| 4 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 612 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 053 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 679 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 792 714 $ Poids 75 % |
| 6 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 792 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 844 192 $ Poids 74 % |
| 7 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 767 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 827 189 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 504 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 979 123 $ Poids 70 % |
| 9 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 471 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +46 672 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 737 617 $ Poids 69 % |
| 10 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 504 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 511 $ Poids 67 % |
| 11 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 642 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 819 300 $ Poids 66 % |
| 12 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 952 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 682 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.