4977 Rue TAILLEFER · Montréal
Valeur estimée
1 587 000 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 357,3 m² · constr. 2011 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 300 $
Rôle antérieur 1 294 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784065408370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991418
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
1 115 900 $
Rôle antérieur
1 294 000 $
ID provincial
66023784065408370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 119 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −57 442 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 1 635 756 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 884 107 $ Poids 37 % |
| 3 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −73 436 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 527 109 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie −53 926 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 786 650 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 1 758 975 $ Poids 32 % |
| 6 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +57 465 $ | 709 449 $ Poids 30 % |
| 7 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 942 439 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie −130 403 $ · Ajust. âge +99 225 $ | 2 953 394 $ Poids 25 % |
| 9 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 694 $ · Ajust. âge +140 125 $ | 1 524 431 $ Poids 23 % |
| 10 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 645 094 $ Poids 21 % |
| 11 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +77 057 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 289 197 $ Poids 20 % |
| 12 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie −100 705 $ · Ajust. âge +95 280 $ | 1 713 705 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.