4974 Rue TAILLEFER · Montréal
Valeur estimée
1 630 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 371,6 m² · constr. 2008 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 000 $
Rôle antérieur 1 335 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784065463210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991468
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
1 172 800 $
Rôle antérieur
1 335 700 $
ID provincial
66023784065463210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 531 938 $ Poids 42 % |
| 2 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 792 635 $ Poids 37 % |
| 3 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +66 192 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 893 652 $ Poids 37 % |
| 4 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 765 587 $ Poids 35 % |
| 5 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 807 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 528 193 $ Poids 30 % |
| 6 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie −78 890 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 2 962 382 $ Poids 29 % |
| 7 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 977 273 $ Poids 29 % |
| 8 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +51 719 $ | 716 169 $ Poids 28 % |
| 9 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie −72 958 $ · Ajust. âge +71 460 $ | 1 717 632 $ Poids 24 % |
| 10 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 673 239 $ Poids 21 % |
| 11 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie −68 185 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 2 195 083 $ Poids 21 % |
| 12 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +100 652 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 312 792 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.