4975 Rue TAILLEFER · Montréal
Valeur estimée
1 569 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 344,9 m² · constr. 2009 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 100 $
Rôle antérieur 1 243 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784065579220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991416
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
1 076 400 $
Rôle antérieur
1 243 800 $
ID provincial
66023784065579220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 115 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −83 629 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 1 593 330 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 837 868 $ Poids 37 % |
| 3 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +54 592 $ | 695 767 $ Poids 31 % |
| 4 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −97 783 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 487 262 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie −80 252 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 744 074 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie −60 285 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 1 716 660 $ Poids 29 % |
| 7 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −34 834 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 912 233 $ Poids 26 % |
| 8 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +56 596 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 268 736 $ Poids 22 % |
| 9 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 620 689 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie −175 071 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 2 880 376 $ Poids 21 % |
| 11 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +70 922 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 004 737 $ Poids 19 % |
| 12 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 141 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 1 487 234 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.