12662 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 179,4 m² · constr. 1850 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 579 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784066050440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00990989
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
66023784066050440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 199 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 657 932 $ Poids 85 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 229 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 555 861 $ Poids 84 % |
| 3 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 558 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 275 841 $ Poids 82 % |
| 4 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 540 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 545 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 736 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 640 696 $ Poids 75 % |
| 6 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 590 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 151 $ Poids 73 % |
| 7 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 735 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 617 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 858 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 659 377 $ Poids 71 % |
| 9 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 407 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 575 999 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 729 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 477 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 599 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 793 561 $ Poids 68 % |
| 12 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 702 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 664 283 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.