12492 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 526 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784066059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00276400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
66023784066059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 371 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 254 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 622 327 $ Poids 92 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 394 059 $ Poids 80 % |
| 4 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 702 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 488 072 $ Poids 75 % |
| 5 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 388 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 190 $ Poids 69 % |
| 6 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 514 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 456 696 $ Poids 69 % |
| 7 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 310 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 584 517 $ Poids 67 % |
| 8 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 432 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 611 $ Poids 62 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 603 340 $ Poids 62 % |
| 10 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 646 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 564 539 $ Poids 61 % |
| 11 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 596 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 560 834 $ Poids 61 % |
| 12 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 438 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 647 129 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.