12637 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 113,7 m² · constr. 1984 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 626 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784066075780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00276601
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
66023784066075780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 215 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 705 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 217 $ Poids 88 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 856 $ Poids 88 % |
| 4 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 623 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 848 $ Poids 76 % |
| 5 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 224 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 480 $ Poids 72 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 548 373 $ Poids 69 % |
| 7 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 557 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 625 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 295 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 652 463 $ Poids 65 % |
| 9 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 425 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 720 912 $ Poids 58 % |
| 10 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 843 $ Poids 58 % |
| 11 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 649 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 331 $ Poids 58 % |
| 12 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 677 744 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.