12640 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 166,8 m² · constr. 2010 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 763 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784066201340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00990991
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
763 200 $
ID provincial
66023784066201340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 401 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 655 572 $ Poids 86 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 533 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 747 539 $ Poids 84 % |
| 3 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 752 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 723 977 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 722 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 602 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 174 $ Poids 73 % |
| 6 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 571 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 323 224 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 727 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 749 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 539 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 762 933 $ Poids 66 % |
| 9 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 623 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +66 980 $ | 931 474 $ Poids 65 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 811 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 977 $ Poids 65 % |
| 11 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 490 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 661 288 $ Poids 63 % |
| 12 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 796 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 114 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.