12567 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
819 000 $
Autre · 2 607 $/m² · 314,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 676 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784066378560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
18-F00265500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 800 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
66023784066378560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 926 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +104 788 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 293 005 $ Poids 38 % |
| 2 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +79 600 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 825 954 $ Poids 30 % |
| 3 | 12789, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-07-05 · 337 m · Vendu 814 000 $ (2 560 $/m²) 318 m² · constr. 1968 Ajust. marché +133 968 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 861 576 $ Poids 30 % |
| 4 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 954 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +72 617 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 786 949 $ Poids 30 % |
| 5 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −71 708 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 566 002 $ Poids 28 % |
| 6 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −57 465 $ | 556 860 $ Poids 27 % |
| 7 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +75 775 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 707 $ Poids 27 % |
| 8 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +72 849 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 789 756 $ Poids 25 % |
| 9 | 13303-13309, boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 401 $/m²) 374,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −72 979 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 773 559 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 012 915 $ Poids 23 % |
| 11 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +73 576 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 064 $ Poids 23 % |
| 12 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 130 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.