12584 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 198,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 683 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784066692630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00276806
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 800 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
66023784066692630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 265 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 586 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 254 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 694 041 $ Poids 95 % |
| 3 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 717 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 059 $ Poids 75 % |
| 4 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 596 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 290 396 $ Poids 75 % |
| 5 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 869 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 297 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 689 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 674 757 $ Poids 69 % |
| 7 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 217 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 718 217 $ Poids 66 % |
| 8 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 837 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 696 798 $ Poids 65 % |
| 9 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 890 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 713 894 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 590 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 834 940 $ Poids 62 % |
| 11 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 937 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 593 334 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 657 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 699 016 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.