12524 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 172,6 m² · constr. 1990 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 702 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784066936020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00276802
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
66023784066936020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 506 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 690 464 $ Poids 84 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 381 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 609 189 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 698 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 638 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 685 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 760 110 $ Poids 75 % |
| 5 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 635 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 327 738 $ Poids 74 % |
| 6 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 665 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 290 $ Poids 72 % |
| 7 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 833 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 735 465 $ Poids 71 % |
| 8 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 294 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −44 219 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 735 402 $ Poids 71 % |
| 9 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 305 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 616 022 $ Poids 70 % |
| 10 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 852 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 791 370 $ Poids 68 % |
| 11 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 511 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 705 279 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 654 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 786 053 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.