12487 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 162,9 m² · constr. 1964 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 632 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784067045730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00275700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
66023784067045730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 515 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 546 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 639 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 247 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 698 452 $ Poids 74 % |
| 4 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 194 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 496 921 $ Poids 73 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 857 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 652 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 831 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 674 072 $ Poids 70 % |
| 7 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 744 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 619 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 052 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 492 $ Poids 65 % |
| 9 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 644 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 674 679 $ Poids 62 % |
| 10 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 771 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 776 214 $ Poids 60 % |
| 11 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 527 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 865 $ Poids 60 % |
| 12 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 812 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 683 132 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.