12488 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 250,1 m² · constr. 1966 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 666 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784067211890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00276500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
66023784067211890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 511 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 775 146 $ Poids 81 % |
| 2 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 812 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 796 669 $ Poids 70 % |
| 3 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 276 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 254 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 877 754 $ Poids 66 % |
| 4 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 979 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 875 235 $ Poids 65 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 957 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 724 132 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 977 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 839 760 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 712 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 922 082 $ Poids 57 % |
| 8 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 761 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 932 $ Poids 53 % |
| 9 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 896 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 866 175 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 959 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −38 512 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 1 227 510 $ Poids 49 % |
| 11 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 524 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +58 610 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 763 652 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 827 307 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.